一年物业费按政府指导价、产权面积及合同计算。依据《物业服务收费管理办法》，未按时缴纳可能影响物业服务及个人信用。
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物业费按年算。操作：1. 查看物业服务合同，明确收费标准；2. 测量产权面积，含居住和公摊；3. 按标准乘以面积和12个月得出费用；4. 按时缴纳，避免影响服务。
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物业费计算常依据政府指导价和产权面积。选择处理方式时，应先查看物业服务合同，确定收费标准，再按需缴纳。