房产证单独所有可一人卖，共有需共有人同意签字。依据《物权法》，房产为共有时需共有人一致同意方可处分，否则处分无效，可能引发产权纠纷及赔偿责任。
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处理方式需视产权情况定。单独所有可直接卖，共有则需共有人签字。选择处理方式时，应首先确认房产证上的产权归属情况。
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视产权定。单独所有直接卖；共有：1.确认共有人，2.沟通并征得同意，3.共有人签字后卖房。不同情况需不同操作，确保合法有效。